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购房常识:教您如 何正确看沙盘
发布时间: 2017-03-09 11:28:11nbsp;    浏览次数:

 是购房者接触楼盘 的第一手信息,也是开发商不惜重 金去包装楼盘的第一环节,只有沙盘中充分地 了解和落实每一细节之后再作出购房抉择,才不至于被开发商 轻易地蒙混过关。

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  一看:楼盘销售价 格和沙盘体现的楼盘品质是否平衡
  如果楼盘销售价格 很低,但是沙盘做得又十 分精美,就要引起购房者的 注意了!沙盘的制作成本是 比较高的,一个高档楼盘的沙 盘要花掉几十万的制作费用,这说明了沙盘的制 作质量与楼盘的品质是存在某种关联性的。
  二看:沙盘上是否 注明“模型”或“效果图”字样及模型比例
  按工商行政管理机 关的要求,开发商使用模型时 ,必须注明“模型”或“效果图”等字样,这条规定的潜台词 是:沙盘模型仅供参考。看沙盘的比例尺寸,除了确定沙盘是否 根据实际规划比例制作,还可以按比例尺寸 可以算出实际尺寸。购房者可大概计算出楼间距等。
  三看:小区整体规 划
  沙盘是小区的缩影 ,在沙盘上,小区密度是否过大 、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然,而这些对以后的居 住质量影响很大,也是购房者在不同 楼盘之间比较应考虑的关键因素。
  四看:开盘区域及 楼栋朝向
  大多楼盘都是分期 开发,因此在总揽全局之 后,应重点关注意向购 买的楼栋及其周边的情况。楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等,也是选房的衡量标 准。
  五看:楼间距
  有调查数据显示 ,23%的人认为楼间距窄 会影响视野,37%认为会影响采光和 通风,33%认为影响私密性 ,7%的人认为还有其他 影响。90%的沙盘是放大楼体 间距的。专家介绍,夸大楼间距是开发 商的一种促销手段。一般情况下,人在15米以内就可以清晰 地辨别对方。因此,低层住宅楼间距应 大于15米,而那些高层住宅楼 间距应当大于24米。知道了沙盘模 型比例,购房者可以亲自测 量根据沙盘计算出来的楼间距与实际楼间距之间是否存在偏差;或者测量前后楼栋 的高度与间距,两者的比例控制在 1:1比较合适。如果可 以进入施工现场,最好能亲自站在两 个楼栋之间感受一下是否有压迫感。
  六看:绿地
  有大片绿地点缀是 沙盘赏心悦目的原因之一。为了吸引眼球,开发商会在沙盘上 做出绿化率很高的假象。购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致,有必要,具体的绿化面积、 分布等一定要写入合同。
  七看:内交通
  小区内的交通分为 人车分流和人车混行两类,内交通的合理性对 于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的,这也是在看房中容 易忽略的问题。购房者要询问一下小区在内交通上有什么措施,如何规划小区内的 车行、人流等。
  八看:公共设施具 体位置
  为了美观,沙盘中常会把小区 内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移,比如用绿地取而代 之。看沙盘时,一定要问清楚这些 公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离,尤其是打算考虑低 层住宅的购房者,因为看沙盘模型是 俯视,而实际将会平视这 些公共设施,会出现因过高或过 近影响窗前景观的情况。
  九看:小区内不明 确建筑物
  沙盘中常会看到一 些用有机玻璃做成的透明小方块,它们可能是小区内 的公共设施,也可能是待规划中 的建筑物。这些不明建筑物,极有可能在未来某 一天变成现实的时候,給居住生活带来负面 的影响,比如承诺是带规划 的绿地实际成为了一座高楼。因此,一定要打破砂锅问 到底,并把这些“不确定的因素 ”写入合同中 ,对开发商产生一种 约束力。
  十看:周边
  相关法律规定 ,开发商对沙盘模型 内关于楼盘内具体情景的解读是有效的,楼盘外的则无效 ,也可以不涉及。也 就说,楼盘外即使有铁路 、高压线、电视塔、垃圾中转站等,即使开发商不告知 ,购房者也不能因此 告开发商欺诈。沙盘往往会将小区周边的公共用地、其他楼盘等归为己有,购房者要向售楼人 员了解清楚。周边的配套是楼盘的一个卖点,也是开发商在沙盘 中会重点标注的。一般来说,稍大的社区周边应 设有学校,且小区离学校的距 离应在300米左右;超市、菜市场等服 务半径最好不要超过150米。因此,实地考察就尤为重 要了!
 


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