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怎么看一个建筑沙 盘模型是好是坏?你知道吗?
发布时间: 2018-12-19 09:15:57nbsp;    浏览次数:

买房对于大多数人 来说是一件很重要的事情。在房子还没有成型之前,想要买屋子去售楼部看屋子的时候,购房就会接触到沙盘模型,沙盘模型能间接反映给购房者会了解屋子的一些信息,对于大部分人来说沙盘是个陌生的东西,今天小编就和大家讲一讲,怎么看一个建筑沙 盘模型是好是坏?

 

1、看建筑主体

建筑体也就是楼房 ,要注意楼房的各个结构拼接处有没有打磨和接缝的痕迹,是否完全按照施工图或CAD来实施。

 

2、看整体颜色

沙盘模型各个部分 的颜色是否完全按照效果图上色,是否偏色。如果个别楼房没有效果图,可以让少制作公司技师根据其经验来上色,但要符合实际。

 

3、看底座

底座就是沙盘模型 的基座,主要看底座与展厅或售楼处的地面和墙面的搭配是否协调,是否大气上档次等。

 

4、看绿化面积

去到每一个售楼部 ,你都会看到绿色的沙盘模型,给人一种绿化率很高的假象。这时候购房者一定要保持清醒的头脑,询问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。另外,在最后签订购房合同的时候,也可以将开发商承诺的具体的绿化面积与绿化 规划分布等细节写入合同。

 

5、看灯光效果

灯光主要起烘托的 作用。主要考察灯光的布置是否合理,小区的灯光通常是万家灯火;商业建筑则是灯光绚丽通亮,以衬托出商业街的热闹繁华,环境灯要与绿化形成默契。

 

6、公共设施具体位 置

为了美观,沙盘中 常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移,比如用绿地取而代之。看沙盘时,一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离,尤其是打算考虑低层住宅 的购房者,因为看沙盘模型是俯视,而实际将会平视这些公共设施,会出现因过高或过近影响窗前景观的情况。

 

7、小区内不明确建 筑物

沙盘模型中常会看 到一些用有机玻璃做成的透明小方块,它们可能是小区内的公共设施,也可能是待规划中的建筑物。这些不明建筑物,极有可能在未来某一天变成现实的时候,給居住生活带来负面 的影响,比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。因此,一定要打破砂锅问到底,并把这些不确定的因素 写入合同中,对开 发商产生一种约束力。

除了能确定沙盘能 否依据现实计划比例制作,还能够按比例尺寸能够算出现实尺寸,比如楼间距、收盘地区及楼栋朝向等。买房子可是我们人生中头等大事之一了,所以即使我们再烦也要有耐心,有些东西必须要提前知道,尤其是买商品房的时候 ,我们可参考的就只有沙盘了。

 

 

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